Расторжение договора
Как происходит расторжение в одностороннем порядке договора собственниками управления многоквартирных домов...
Управлением жилым домом имеет право заниматься управляющая организация - Подробнее об этом на портале Росквартал. Она является коммерческой организацией, в отличии от товариществ собственников и жилищных кооперативов. И они занимаются предпринимательской деятельностью. Управляющая организация может быть выбрана собственниками через проведение общего собрания, либо она может начать заниматься управлением жилым домом согласно результатам, которые открытого конкурса, который был проведен местными органами самоуправления по отбору управляющей организации. Последний вариант применяется в том случаи, если собственники самостоятельно не смогли сделать выбор способа управления жилого дома.
Собственники многоквартирного дома в одностороннем порядке имеют полное право отказаться от услуг управляющей организации. Они могут расторгнуть договор только в том случаи, если есть в наличии факты, которые говорят о ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющей организацией. Эта позиция является справедливой и правомерной, а она в полной мере раскрывает смысл, который заложен в законодательство жилого права.
Но арбитражные суды часто оглашали судебное решение в пользу собственников домов, когда они хотели в одностороннем порядке разорвать договор с управляющей организацией, при этом они не имели никаких доводов, что управленческая организация плохо выполняет свои обязанности, то есть это решение было самовольным. И собственники могли досрочно разрывать контракты с управленческими организациями, что давало им возможность, хоть ежедневно менять управленческие организации. И в результате это отрицательно сказалось на финансовой стабильности таких организаций. Ведь они в свою очередь также связаны договорами с подрядными организациями и поставщиками энергоресурсов.
Подрядные организации занимаются ремонтом жилья, вывоз мусора и уборку домовой территории. Истребование технической документации одной организации у другой является принципиальной и базовой позицией. Ведь ранее процедуры собрания выбора управляющей организации не проходила стадии, который являлись обязательными, чтобы управляющая компания являлась легитимной. Ведь должное расторжение договора с предыдущей организацией, и уведомление последней об этом и предоставление доказательств не выполнения ею своих обязательств.
Рейтинг: 5 / 5
Опубликовано 25.06.2018
Тематика "Последние новости строительства сегодня 2024"
